Promoteur immobilier neuf · Alsace
Investir en locatif

Investissement locatif neuf
dans le Grand Est

Investissez dans l'immobilier neuf et développez votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Promoteur immobilier en Grand Est, Nexxt-Immo vous accompagne de A à Z avec des programmes sélectionnés dans les secteurs les plus attractifs. Que vous réalisiez votre premier achat locatif, notre équipe met son expertise locale au service de vos objectifs.

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Investissement locatif
neuf : pourquoi
choisir le Grand Est ?

Le Grand Est s'impose comme l'une des régions les plus attractives pour l'investissement locatif neuf. Grâce à son dynamisme économique, sa position stratégique au cœur de l'Europe et la qualité de ses infrastructures, la région attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants et actifs.

Capitale européenne, Strasbourg constitue un marché particulièrement recherché. Avec plus de 60 000 étudiants, de nombreuses institutions internationales et une forte demande locative, la métropole offre un environnement favorable aux investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine sur le long terme.

Au-delà de Strasbourg, de nombreuses communes du Bas-Rhin et du Grand Est — Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Obernai ou encore Haguenau — présentent de belles opportunités d'investissement.

La capitale du Grand Est

Strasbourg, l'une des villes les plus attractives
pour le locatif.

56 000Étudiants à Strasbourg
2,1%Vacance locative moyenne
4,2%Rendement brut moyen
+1,3%Croissance pop. 2020–25
8 minCentre depuis la Robertsau
25 lignesTram & bus métropole
Fiscalité

Les avantages fiscaux
de l'investissement neuf

Investir dans le neuf, c'est accéder à des dispositifs fiscaux que l'ancien ne peut pas offrir. Nexxt-Immo vous accompagne dans votre projet de A à Z.

La TVA à taux réduit à 5,5 %
Applicable en zone ANRU, elle représente une économie pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros sur le prix d'acquisition.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Sous conditions de ressources, il finance une partie de votre achat sans intérêts. Votre rendement locatif s'en trouve mécaniquement amélioré.
Les dispositifs d'investissement locatif
Selon votre situation fiscale, différents mécanismes de défiscalisation peuvent s'appliquer. Nos conseillers vous orientent vers la solution la plus adaptée à votre profil.
Des charges maîtrisées
Un logement neuf aux normes RE 2020 consomme moins d'énergie. Il ne nécessite aucun travaux dans les premières années : des charges réduites et une rentabilité nette optimisée.
Des frais de notaire réduits
Environ 2-3 % dans le neuf, contre 7-8 % dans l'ancien. Une économie immédiate qui libère de la capacité d'investissement.
Simulateur gratuit

Évaluez votre projet
en quelques clics

Nos simulateurs gratuits en ligne vous permettent d'évaluer rapidement l'impact de ces dispositifs sur votre situation : économies fiscales, cash-flow mensuel, rendement brut et net. Un outil précieux pour affiner votre stratégie avant même de visiter un programme.

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230 000 €
40 000 €
790 € /mois
Rendement brut estimé 4,1%

Nos programmes à fort potentiel locatif.

Nexxt-Immo sélectionne des emplacements à forte demande locative dans la métropole strasbourgeoise. Des programmes pensés pour l'investissement : rendements maîtrisés, dispositifs fiscaux optimisés.

5 programmes locatifs
31 logements disponibles
Lancement commercial
À partir de 330 000 €

La résidence Arborea propose 11 logements du T2 au T4 au cœur de la Robertsau, quartier prisé du nord de Strasbourg, à deux pas du tram E et des pistes cyclables. Architecture contemporaine, prestations haut de gamme (plancher chauffant, GROHE, Villeroy & Boch), balcon, terrasse ou jardin privatif et garage en sous-sol. Les T3 démarrent à 330 000 €, les T4 à partir de 395 000 €. Disponibilités limitées : contactez Nexxt-Immo.

Logements 5 dispo.
Typologie du T2 au T4
Livraison T4 2028
Découvrir le programme
Lancement commercial
Éligible
TVA 5,5%
À partir de 177 240 €

Aux portes de Strasbourg, Schiltigheim conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre. Avec toutes les commodités essentielles à portée de main – commerces, établissements scolaires, services de santé, infrastructures sportives et culturelles – la commune séduit autant les familles que les actifs grâce à sa localisation idéale et son accessibilité. Située dans un quartier en plein renouveau, COEUR URBAIN s’intègre harmonieusement à son environnement grâce à son architecture contemporaine aux lignes soignées et équilibrées. Ce programme intimiste de 15 logements propose des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Les logements bénéficient d’espaces optimisés, d’une luminosité généreuse grâce aux larges baies vitrées, ainsi que d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou loggia – pour profiter pleinement des beaux jours. Profitez de prestations modernes et qualitatives dans un cadre pratique et attractif, idéalement connecté aux transports en commun, aux principaux axes routiers et au réseau cyclable.

Logements 11 dispo.
Typologie du T2 au T4
Livraison T4 2028
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Avant-première
À partir de 109 000 €

Vous cherchez un appartement neuf à Strasbourg Neudorf ? La résidence Lazaret Square propose 15 logements du studio au T4, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Architecture contemporaine, appartements lumineux, balcon à partir du T2, grand espace vert, parking et stationnements vélos — tout est pensé pour un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas du tramway et des commerces. Du studio pour investir au T4 familial, chaque profil d'acquéreur y trouve sa place. Contactez Nexxt-Immo pour votre plan personnalisé.

Logements 15 dispo.
Typologie T1-T4
Livraison T2 2029
Découvrir le programme